Zweden · 9 min leestijd · gecheckt juli 2026

Camping kopen in Zweden: driekwart van je omzet in drie maanden

Zweden draait recordzomers en kent geen beperkingen voor buitenlandse kopers. Maar het seizoen is kort, de oeverzone is heilig en zonder personnummer kom je bij de bank niet ver. Zo werkt een overname.

Zweden beleefde in 2025 een recordjaar met 17,3 miljoen campingovernachtingen, en juist Nederlandse en Duitse gasten groeien. Voor kopers is Zweden toegankelijk: er zijn geen beperkingen voor buitenlanders en er is geen notarisplicht. De echte uitdagingen zitten ergens anders: in het seizoen, de oeverbescherming en het Zweedse persoonsnummer.

De markt: wat kost een camping in Zweden?

Het instapsegment is goed bereikbaar. Recente vraagprijzen uit het Nederlandstalige aanbod: € 392.500 voor 36 plaatsen in Zuid-Dalarna, € 495.000 voor 50 plaatsen op 11 hectare in Jämtland, € 950.000 voor 190 plaatsen in Midden-Zweden, € 1.295.000 voor 115 plaatsen met huisjes in Zuid-Zweden. Småland en Värmland zijn populair bij Benelux-kopers (bos, meren, betaalbare grond, en er zit al een netwerk van Nederlandse campingeigenaren); de westkust is de grootste campingregio maar ook de duurste.

Het belangrijkste marktcijfer is niet de prijs maar het seizoen: van de 17,3 miljoen overnachtingen in 2025 vielen er 12,8 miljoen in juni tot en met augustus. Circa driekwart van je omzet valt in drie maanden, terwijl rente, aflossing en vaste lasten twaalf maanden doorlopen. Huisjes (stugor) en herfstcamping (+10,8 procent in 2025) verlengen het seizoen, maar reken je niet rijk.

Structuur: aktiebolag, inkråm of vastgoed

Aandelenkoop (aktieöverlåtelse): je koopt het aktiebolag (AB) inclusief contracten, vergunningen én historie. Geen overdrachtsbelasting als het vastgoed in het AB zit, want de juridische eigenaar wijzigt niet.
Inkråmsöverlåtelse (asset deal): je koopt activa, inventaris en goodwill, niet de rechtspersoon. Hogere afschrijvingsbasis, minder verborgen risico’s, maar contracten moeten stuk voor stuk mee overgaan.
Vastgoedkoop met eigen nieuwe exploitatie.

Zweden kent geen notaris; een schriftelijk koopcontract is wettelijk vereist en een eigen jurist voor het overnamecontract en de due diligence is de norm. De eigendomsregistratie (lagfart) vraag je binnen drie maanden aan bij Lantmäteriet. Belangrijk sinds 1 juli 2026: voor de lagfart is een Zweeds personnummer of samordningsnummer verplicht; alleen een geboortedatum volstaat niet meer. Vraag dat samordningsnummer dus vroeg aan bij Skatteverket, anders ligt je eigendomsregistratie stil.

Vergunningen: bygglov en de heilige oeverzone

Bygglov: het aanleggen, wezenlijk wijzigen of uitbreiden van een camping is altijd vergunningplichtig, net als servicegebouwen, huisjes en zelfs stacaravans (villavagnar); de rechtspraak is daar duidelijk over. Ooit iets zonder bygglov geplaatst? Dan koop jij dat handhavingsrisico.
Strandskydd: binnen 100 meter van elke oever (uitbreidbaar tot 300 meter) geldt een bouw- en aanlegverbod. Ontheffing vereist een wettelijke bijzondere reden en is moeilijk te krijgen. Uitbreiden richting het water, precies wat elke campingkoper wil, kan dus meestal niet.
Milieu: een eigen afvalwatervoorziening (enskilt avlopp) vereist een gemeentelijke vergunning of melding, en de gemeente kan vervanging van verouderde installaties eisen. Een publiek zwembad is meldingsplichtig.
Brandveiligheid: minimaal 4 meter tussen campingeenheden en 3 meter tussen tenten, plus een systematische brandveiligheidsadministratie (SBA).
Alcohol: het serveringstillstånd is persoonsgebonden en moet je opnieuw aanvragen; reken op twee tot vier maanden. Te laat aanvragen betekent een seizoensstart zonder alcoholverkoop in het restaurant.
De sterrenclassificatie van Svensk Camping (SCR) is vrijwillig, alleen voor leden, en geeft toegang tot het boekingskanaal camping.se.

Financiering: het personnummer is de sleutel

Dit is voor veel Nederlandse kopers het taaiste punt. Zonder Zweeds personnummer is bankieren en financieren in de praktijk erg moeilijk; wie niet emigreert maar op afstand wil kopen, komt bij Zweedse banken vrijwel niet aan een hypotheek. Wie wél emigreert en zich inschrijft (folkbokföring), ontsluit daarmee het bank- en kredietsysteem. Voor de bedrijfsfinanciering kan het staatsfonds Almi naast de bank meefinancieren, doorgaans 30 tot 50 procent van de kapitaalbehoefte. In de praktijk brengen Nederlandse kopers fors eigen geld in, vaak uit overwaarde of verkoop van de eigen woning.

Belastingen en kosten voor de koper

Wat	Tarief (2026)
Stämpelskatt bij vastgoedkoop	1,5% (privé) / 4,25% (rechtspersoon); € 0 bij aandelenkoop
Fastighetsskatt (jaarlijks)	1,0% (commerciële lokalen) of 0,5% (industrie) van de taxatiewaarde
Vennootschapsbelasting	20,6%
Moms op campingverhuur	12% (losse extra diensten 25%)

De stämpelskatt wordt berekend over het hoogste van koopsom of taxatiewaarde. Onder welke categorie jouw camping getaxeerd is, check je in het taxatiebesluit tijdens de due diligence.

Proces en doorlooptijd

Een Zweedse bedrijfsovername is relatief vlot: doorgaans twee tot zes maanden van eerste contact tot closing. De volgorde: aanbod zoeken (objektvision.se, bolagsplatsen.se, scr.se en Nederlandstalige bemiddelaars), geheimhoudingsverklaring en cijfers, bod, due diligence (met extra aandacht voor bygglov-status van álle gebouwen, strandskydd, avlopp en seizoensplaatscontracten), koopcontract, closing en registraties (lagfart, F-skatt, moms- en werkgeversregistratie bij Skatteverket). Je team: een företagsmäklare of makelaar, een Zweedse jurist en een revisor.

De grote valkuilen

Cashflow: driekwart van de omzet in drie maanden. Zonder meerdere maanden werkkapitaal red je de eerste winter niet.
Seizoensplaatscontracten: verlengen vaak automatisch als niet vóór een deadline is opgezegd, en oude gasten zitten soms op historisch lage tarieven met informele afspraken. Vraag alles op.
Strandskydd: groeiplannen aan het water stranden zonder ontheffing. Toets uitbreidingsruimte vóór aankoop bij gemeente en Länsstyrelse.
Vergunningsgaten uit het verleden: huisjes of stacaravans zonder bygglov en een verouderd avlopp kunnen na overname jouw saneringsplicht worden.
Winter en afstand: vorstschade aan leidingen en gebouwen bij winterleegstand, en seizoenspersoneel vinden in dunbevolkte regio’s is lastig.
Allemansrätten: wildkamperen in de natuur is legaal en normaal in Zweden; je concurreert dus ook met gratis. Je camping moet iets bieden dat de natuur niet biedt.

Belangrijkste bronnen

Over deze gids

Dit is algemene informatie op basis van openbare bronnen, gecheckt in juli 2026. Het is geen juridisch of fiscaal advies: regels veranderen en elke overname is anders. Laat je vóór een bod altijd bijstaan door een lokale notaris, accountant of jurist.

Klaar om te kijken wat er te koop staat?

Bekijk het actuele aanbod of stel een e-mailalert in voor jouw zoekprofiel.

Te koop in Zweden Stel een alert in